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央行降息“连环拳” 百万房贷少还近15万

发布时间: 2020-06-04 15:55:19

新华房产6月29日合肥讯(记者林海)6月27日,中国人民银行决定,自2015年6月28日起有针对性的对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。

近期一年期基准利率调整情况

调整时间 存款基准利率 贷款基准利率

2014年11月22日 2.75% 5.60%

2015年3月1日 2.50% 5.35%

2015年5月11日 2.25% 5.10%

2015年6月28日 2.00% 4.85%

一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。下调后的新利率昨日起开始执行,记者走访合肥市多家银行了解到,随着贷款利率的相应下调,房贷利率相当于再打“95”折,自去年11月22日央行开启本轮首次降息至今,百万房贷成本减少了15.9万元,相当于省了一台轿车的钱。

房贷相当于9.5折

29日开始按新利率办理

28日,记者走访合肥市多家银行个人贷款中心了,工作人员表示已收到央行降息的相关文件,5年期以上商业贷款的利率由5.65%下调至5.4%,相当于打了9.5折,银行将于降息后首个工作日开始按照新利率办理房贷业务。

实际上,自去年下半年,楼市已迎来多次信贷政策的调整。央行去年9月30日颁布了“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”,今年3月30日颁布了“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢?据合肥市一家商业银行个人贷款中心工作人员计算,以贷款100万元、分20年还清为例,本次降息后,每月还款为6822.52元,降息之前的每月还款是6963.87元,每个月可以少还141.35元;自去年11月份开始本轮降息周期以来,央行的4次降息使五年以上商业贷款的利率降到了5.4%,百万房贷月供共少了663元,还款总额少了15.9万元。

另外,已办理贷款业务的市民本次是否能享受新优惠,要根据市民和银行签订过的贷款合同来认定,如有的市民贷款合同内约定,利率可随着国家利率调整进行调整的,则可向银行申请,享受新的利率规定。

对房地产行业来说,利好再次出现。第一,下半年房地产市场库存压力会继续释放。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加,利好房企积极拿地和补仓。第二,房价上涨预期继续强化,鼓励购房者积极入市,房贷成本继续降低。第三,市场复苏节奏加快,房地产市场活跃度继续上升,有助于增加房地产市场关联产业如建筑、装修等产业的发展。