组合贷款计算器

公积金贷款额度不够？组合贷款 = 商业贷款 + 公积金贷款，分别按各自利率计算，合并出每月月供与总利息。

数据更新时间：2026年10月03日 | 商贷按LPR 3.50%，公积金首套2.60%

商业贷款部分
万元
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公积金贷款部分
万元
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什么是组合贷款？

组合贷款是指同时申请公积金贷款和商业贷款的购房贷款方式。当公积金贷款额度不足以支付房款时，剩余部分可申请商业贷款补充，两部分合并放款、分别计息。

组合贷款的优势

  • 利息更省：公积金部分享受2.60%低利率，比全部商贷节省大量利息
  • 额度更足：突破公积金贷款最高限额，满足高房价城市的购房需求
  • 还款灵活：两部分可分别选择还款方式，也可分别提前还款

组合贷款计算示例

贷款100万元（公积金30万+商贷70万），期限30年，等额本息：公积金月供约1201元，商贷月供约3143元，合并月供约4344元，总利息约56.4万元。相比纯商贷（月供4490元，总利息61.6万），节省利息约5.2万元。

申请条件

需同时满足公积金贷款和商业贷款条件：连续缴存公积金6-12个月、有稳定收入、信用记录良好。两部分贷款期限须一致，且需在同一银行办理。

常见问题
组合贷款两部分利率分别是多少？
公积金部分：首套2.60%（5年以上）、二套3.075%；商贷部分：按最新LPR+加点，目前5年期以上LPR为3.50%。
组合贷款审批要多久？
因涉及公积金中心和银行双重审批，一般需1-3个月，比纯商贷时间长，建议提前规划。
组合贷款可以提前还款吗？
可以。两部分可分别提前还款，通常建议优先偿还利率较高的商业贷款部分。可使用本站提前还款计算器测算。
组合贷款两部分期限必须一致吗？
是的，绝大多数银行要求组合贷款的公积金部分和商贷部分贷款期限保持一致。