房贷计算器2026
最新LPR利率 3.50%（5年期以上）+ 公积金首套 2.60% | 支持商贷/公积金/组合贷，等额本息与等额本金双模式对比，30秒算出月供。
数据更新时间：2026年10月03日 | 实际利率以银行审批为准
还款构成走势（等额本息）
| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
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| 期次 | 还款日期 | 每月还款 | 偿还利息 | 偿还本金 | 剩余本金 |
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最新LPR利率速览
3.10%
1年期 LPR
3.50%
5年期以上 LPR
2.60%
公积金首套
3.075%
公积金二套
更新时间：2026年10月03日。LPR由中国人民银行每月20日（遇节假日顺延）公布，实际房贷利率=LPR+加点（BP）。
等额本息 vs 等额本金对比
等额本息
每月还款额固定，前期利息占比高，总利息较多。
适合：收入稳定、前期资金压力大的购房者。
等额本金
每月本金固定，利息逐月递减，前期还款压力大，总利息较少。
适合：前期还款能力强、希望节省利息的购房者。
举例：贷款100万元，利率3.5%，期限30年。等额本息月供约4490元，总利息约61.6万元；等额本金首月约5694元，每月递减约8元，总利息约52.6万元，可节省利息约9万元。
如何使用房贷计算器
选择贷款类型
商业贷款、公积金贷款或组合贷款
填写贷款信息
输入金额、年限、利率或按面积/首付计算
获取计算结果
查看月供、总利息、还款明细表，可导出CSV
常见问题
LPR利率是什么？
LPR（贷款市场报价利率）是中国房贷利率的定价基准，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日（遇节假日顺延）公布。您的实际房贷利率=LPR±基点（BP）。
等额本息和等额本金哪个划算？
等额本金总利息更少，但前期月供高；等额本息月供固定、压力小，但总利息多。如果前期还款能力强，选等额本金可节省数万元利息。
房贷利率怎么算？
房贷利率=最新LPR+加点。例如LPR为3.50%，加点0.3%，则执行利率为3.80%。具体加点数值由银行根据您的信用状况、房屋套数等确定。
组合贷款怎么计算？
组合贷款=商业贷款部分+公积金贷款部分。分别按各自利率计算月供，两者相加即为每月实际还款额。总利息也是两部分利息之和。
提前还款划算吗？
如果手头有闲钱且没有更好的投资渠道，提前还款可以节省利息。您可以选择"缩短期限"（月供不变，总利息省更多）或"减少月供"（期限不变，每月压力减小）。
首付比例是多少？
首套房首付比例一般不低于20%（部分城市15%），二套房不低于30%。公积金贷款首付比例因城市而异，具体请咨询当地公积金管理中心。
公积金贷款能贷多少？
公积金贷款额度与个人缴存基数、账户余额、当地最高限额等因素有关。一般单人最高60-80万元，夫妻共贷最高100-120万元，具体以当地政策为准。
计算器结果和银行一致吗？
本计算器采用银行标准计算公式，结果与银行基本一致。但因银行实际计息天数、四舍五入规则差异，最终还款额可能有几元出入，请以银行实际扣款为准。